Жилье в Болгарии цены на квартиры (апартаменты)


Реклама

Цены на жилье в Болгарии — квартиры (апартаменты)  зависят от возраста застройки, района и качества строительства.
Есть квартиры старого фонда в кирпичных и панельных домах, они сходны с жилым фондом бывшего СССР.

В современных постройках Болгарии — жилье в домах с единой железо-бетонной конструкцией (перегородки и стенки – пено-блоки  кирпич), продаются на разных этапах подготовленности — на первоначальной фазе строительства, под ключ, полностью меблированные и т.д.
Расценки в большей мере зависят от месторасположения.

Справочная информация:

 

 

 

Обзор — цены на черноморском побережье в основных городах/курортах:

Город/курорт Болгарии Мин-ая цена одно комнатной квартиры, евро Мин-ая цена двух комнатной квартиры, евро Мин-ая цена трех комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. одно комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. двух комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. трех комнатной квартиры, евро
Варна

9000

14000

24000

662

527

512

Бургас

11000

17000

26000

638

584

635

Несебр

18000

18000

40000

774

750

823

Балчик

16000

20000

35000

756

748

784

Святой Влас

15000

24000

40000

816

869

871

Солнечный Берег

10000

18000

30000

720

717

665

Золотые пески

39000

33000

65000

1150

996

995

Обзор — цены на квартиры в районе горных и бальнеологических курортов на юго-западе Болгарии:

Город Болгарии Минимальная цена одно комнатной квартиры, евро Минимальная цена двух комнатной квартиры, евро Минимальная цена трех комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. одно комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. двух комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. трех комнатной квартиры, евро
Банско

9000

13000

17000

473

483

503

Пампорово

10000

19000

29000

621

601

520

Благоевград

12000

14000

17000

440

457

494

Кюстендил

9000

10000

15000

273

248

270

Сандански

18000

18000

28000

663

555

574

Обзор — цены на квартиры в северо-западном районе Болгарии.

Естественно самыми дорогими оказались цены в столице Софии. В других крупных городах цены в два раза меньше.

Город Болгарии Минимальная цена одно комнатной квартиры, евро Минимальная цена двух комнатной квартиры, евро Минимальная цена трех комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. одно комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. двух комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. трех комнатной квартиры, евро
София

11000

14000

18000

572

534

548

Видин

7000

13000

15000

290

334

326

Враца

5000

9000

13000

302

328

345

Монтана

8000

17000

23000

368

425

376

Обзор — цены на квартиры в центральной Болгарии.

Город Болгарии Минимальная цена одно комнатной квартиры, евро Минимальная цена двух комнатной квартиры, евро Минимальная цена трех комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. одно комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. двух комнатной квартиры, евро Средняя цена м.кв. трех комнатной квартиры, евро
Велико Тырново

7000

11000

17000

478

334

326

Габрово

8000

12000

29000

367

381

520

Пловдив

10000

11000

12000

542

441

408

Русе

5000

11000

17000

433

418

415

Стара Загора

7000

10000

13000

483

471

463

Площадь квартиры — особенности расчета в Болгарии

В России/Украине принято подразумевать под площадью квартиры т.н. жилую площадь (спальни + холл).
В Болгарии площадь квартиры расчитывается несколько по другому, в нее входят:

  1. общая площадь помещения (спальни + холл + коридоры + ванная + туалет + кухня + …) 80-90% от заявленной площади квартиры.
  2. вся площадь внутренних стен и половина площади стен по периметру ~1-2% от площади.
  3. площадь терасс/балконов ~2-5-10% от площади.
  4. площадь т.н. общих частей. Общие части дома это подъзд, коридоры, лестничные пролеты и т.д., площадь общих частей распределяется между всеми квартирами пропорционально и составляет как правило 5-7%, но может быть и 10-15% этот момент нужно уточнять.

Это следует учитывать при оценке площади/цены квартиры в Болгарии.

Как перевести в Болгарию деньги на покупку квартиры?

Чтобы сделать перевод из России в Болгарию, необходимо иметь оригинал предварительного договора на покупку, в котором указаны реквезиты застройщика-продавца, он является основанием для отдела валютного контроля банка для разрешения перевода в Болгарию. С этим документом идете в любой банк и в основании перевода указываете «плата за апартаменты №… «. При открытии счета в Банке Болгарии, необходимо в течении месяца уведомить налоговую России о том что у вас в иностранном банке открыт счет.

Что такое Акт 14, 15 и 16 которые указывают в объявлениях по продаже недвижимости?

  • Акт 14 означает что готова основа здания (крыша и стены).
  • Акт 15 означает что здание готово для отделки.
  • Акт 16 означает что здание введено в эксплуатацию.

Порядок покупки квартиры в Болгарии

Для приобретения недвижимости в Болгарии необходимо только наличие загранпаспорта, со сроком действия не менее 3 месяцев с даты пересечения границы.
По законодательству Болгарии иностранцы имеют те же права что и граждане Болгарии — получать кредит под залог недвижимости, сдача ее в аренду.

Этапы приобретения квартиры:

  1. Передача задатка в размере 1000-3000 евро и получении расписки на эту сумму, чтобы снять объект с продажи.
  2. Заключение (так называемого в Болгарии) Предварительного Договора купли-продажи. Этот договор является основанием для оплаты. В нем указываются цена, способ и сроки оплаты, объект недвижимости и прочие условия.
  3. Перевод средств на счет указанный в предварительном договоре и/или оплата наличными.
  4. Подготовка необходимых документов для оформления недвижимости. У кадастровой службы продавцом заказывается кадастровая схема, у адвоката (юриста) текст окончательного договора — нотариальный акт, плюс подготавливается налоговая оценка.
  5. Оформление покупки у нотариуса. Продавец и покупатель или их доверенные лица идут к нотариусу, покупатель платит нотариальный сбор, местный налог и пошлины. Зачитывается нотрариальный акт (переводчиком), затем он подписывается сторонами и заверяется нотариусом.
  6. Регистрация права собственности недвижимости. Нотариус передает нотариальный акт в районный суд, где вносятся изменения по объекту недвижимости в государственном регистре Болгарии.
  7. Получение оф.документа о собственности недвижимости в Болгарии. Через 3-5 дней покупатель получает нотариальный акт с пометкой о регистрации права собственности недвижимости в Болгарии. Сразу после этого не позднее 1 недели, приобретенную квартиру нужно зарегистрировать в статистической и налоговой службе и получить Булстат. Нотариальный акт служит основанием для получения многократной визы.

Перечень документов которые должны быть у собственника после приобретения апартаментов в Болгарии

  1.  Карточка Булстат (по ней в дальнейшем оплачиваются ежегодный налог на недвижимость).
  2. Кадастровая схема.
  3. Нотариальный акт собственности.
  4. Справка о регистрации в налоговой.

Какие налоги на недвижимость

  1. Однократный налог на недвижимость взымается при оформлении покупки и составляет 3,5-4% от стоимости (гос.пошлины + нотариальная такса ~1-1,5 %).
  2. Ежегодный налог составляет 0,15% от стоимости квартиры, оплачивается в местном муниципалитете по карточке Булстат (там указан регистрационный номер).
  3. Муниципальный налог на вывоз мусора 0,3-0,4% от цены квартиры в год.

Какие расходы на содержание квартиры в Болгарии

  • Если апартамент находится в закрытом комплексе (чаще всего в курортной зоне), с охраной, басейном и т.д. то содержание может стоить от 5-15 евро за один метр квадратный.
  • Если в обычном доме, то содержание будет от 5-15 евро в месяц, но уже за всю квартиру.
  • Стоимость электричества и воды за двухкомнатную квартиру летом будет 70-100 евро, зимой от 150 евро. Зависит от расхода на электричество, т.к. отопление в 90% случаев от кондиционера.

Что из себя представляет современное жилищное строительство в Болгарии

Сегодняшнее жилищное строительство в Болгарии представляет из себя довольно приличные четырех-пяти этажные постройки на десять-пятнадцать семей с интересной структурой, не маленькими окнами и обязательной лоджиевой частью. На первом этаже этих домов как правило размещают магазины, кафе-бары, предприятия бытового обслуживания, офисы.

Апартаменты в Болгарии, обычно, включают комнаты — гостиная часто объединена с кухней, ванную (баня) либо туалет с душем, добавочной уборной комнатой для гостей (зачастую близ входной двери), террасы и прихожей.

Квартиры на берегу моря в Болгарии или на горнолыжных курортах возможно купить в апартаментных комплексах (т. н. апартотелях).

Апартотель — жилищный комплекс, сооруженный по принципу гостиницы, с объемом квартир от ста и больше, со своими кафе-барами, ресторанами, торговыми центрами, бассейнами, автостоянкой, охраной, службой сервиса. Часто 1 или часть корпусов жилищного комплекса функционируют как гостиница, другие продаются. Целиком инфраструктура в здесь, обычно, функционирует в течение туристического сезона, в зимнее время основная доля инфраструктуры не функционирует.

Апартаментный жилой комплекс — комплекс, сооруженный по типу жилого квартала. Он может быть из 1-го и больше зданий, с числом апартаментов в одном доме от десяти и больше. Подобные сложные комплексы обыкновенно имеют автостоянку, ресторан, бассейн, службу сервиса, охрану.

Типы квартир/апартаментов в Болгарии:

  • Студия — квартира состоящая из одной комнаты, площадь порядка 20-50 м.кв. С кухонной областью, площадью порядка 4-6 м.кв. вместо кухни.
  • Односпальная (двухкомнатная) квартира: квартира с одной спальней, террасой и кухней-гостиной, с площадью которая, как правило, составляет от 40 до 70 кв.м.
  • Двухспальная (трехкомнатная) квартира: квартира с объедененной кухней-гостинной, двумя спальнями, площадью 50-100 кв.м.
  • Трехспальная (четырехкомнатная) квартира — объединенная кухня-гостинная, три спальни, с двумя терассами. Площадь апартамента примерно от 90 до 200 м.кв.
  • Мезонет — квартира располагающаяся в двух(3-х) этажах, площадь начинается от 125 м.кв., но чаще от 200 м.кв. Выделяется большими террасами, верандами, панорамными окнами.

Это типичные квартиры в Болгарии Цены начинаются от 290 евро за м.кв. за студии, 400-600 евро за одно-трех-спальные апартаменты, ну и 600-900 евро за мезонет. Повторю, это стартовые цены на апартаменты, конечные цены выше, узнавать нужно в каждом конкретном случае, т.к многое зависит от возраста постройки, качества, на каком этапе строительства приобретается квартира и от места расположения.





Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


РАСПРОДАЮТСЯ по цене застройщика
КВАРТИРЫ В НЕСЕБРЕ
У САМОГО МОРЯ.
ФОТО МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ, СХЕМЫ, ФОТО КВАРТИР МОЖНО УВИДЕТЬ НА САЙТЕ.
ЦЕНА - 35000 евро.