Archive for the ‘Болгария недвижимость. инструкция по применению’ Category

________________________________________________________________________

Индикаторы на рынке недвижимости Болгарии

Продолжение статьи - индикаторы на рынке недвижимости Болгарии. Начало здесь.

Следующий показатель - соотношение стоимости недвижимости к прибыли получаемой от нее - индикатор, который используют для оценки стоимости этого актива. Для определения этого коэффициента от недвижимости сданной в аренду, необходимо разделить стоимость данной квартиры на потенциальную прибыль от сдачи в аренду, за вычетом расходов на нее (комунальные платежи, налоги, техническое обслуживание). Эта формула дает информацию о прибыли, полученной от денег, вложенных в недвижимость. Например при стоимости апартаментов 50 тысяч евро с возможным годовым договором от сдачи в аренду в размере 4800 евро (400 евро в месяц) показатель будет равным примерно 10, что равняется 10, что составит 10% годовой прибыли. Коэффициент = Стоимость недвижимости/(Арендная плата - расходы за квартиру) = 50000/ 4800=10 или 1/10= 10%.

Соотношение цены к арендной плате - стоимость недвижимости, поделенная на прибыль - от сдачи в аренду (если имущество был закупленна с целью сдачи в аренду) или ожидаемой прибыли (если квартира была куплена с целью проживания). Другими словами он измеряет - какую сумму заплатил покупатель за единицу прибыли полученной от найма (или сколько сэкономил денег на расходах, если б сам снимал квартиру). Цены на аренду тесно связаны с законом спроса и предложения. Резкое увеличение стоимости на недвижимость (Болгарии), совместно со стабильными цена на стоимость аренды жилья - может быть сигналом к возможному росту пузыря цен на недвижимость.

Валовый доход от найма - мера. используемаю в Великобритании и представляет суммарный доход от сдачи недвижимости в аренду, разделенный на стоимость этой недвижимости. В течении последних 100 лет доходность от сдачи в аренду (согласно амерканского издания „Howe Sweet”) в США этот показатель около 10-12 процентов. Недвижимость считается дешевой, если этот показатель достигнет 15-20%, если доходы около 6% - это означает образование пузыря цен на недвижимость.

Чистый арендный доход - представляет собой общий чистый годовой доход, деленный на стоимость недвижимости и расчитывается в процентах, которые аналогичны показателю - соотношение стоимости недвижимости к прибыли получаемой от нее.