Архив рубрики «Полезное о недвижимости»

________________________________________________________________________

Предварительный договор - это важно! при оформлении сделки с недвижимостью

В России привыкли наплевательски относиться к договорам. Обычно все основные вопросы обговариваются на словах, а то, что написано на бумаге, мало кого волнует. Такое отношение сформировалось из-за искаженных представлений о правоохранительной службе и судебной системе.

В Болгарии, как и в большинстве других стран, принято четко следовать составленному договору. Если стороны что-то обговорили, это будет отражено в договоре. Если же на бумаге этого нет, значит, это не обсуждалось. Так что, в Болгарии бесполезно требовать то, о чем не сказано в договоре.

В России права сторон при заключении договора ограничиваются рамками закона. То есть, принцип свободы заключения договоров существует, но скорее на словах, чем на деле. В Болгарии же большинство вопросов может регулироваться именно договором, без вмешательства закона.

Русские считают, что предварительный договор при покупке недвижимости в Болгарии - это перечень намерений. Но на деле это не так. Предварительный договор описывает лишь одно намерение - купить и продать имущество. Остальное в нём - это обязательства сторон, которые те должны выполнять до и после совершения акта купли-продажи. После подписания предварительного договора покупатель выплачивает продавцу деньги, составляется график выплат, производится оплата услуг риэлтора и т.д..

Именно поэтому нужно уделять много внимания составлению предварительного договора!

Обычно риэлтор не имеет никаких обязательств, которые фиксируются в договоре. Он просто знакомит покупателя и продавца.

Продавец в предварительном договоре обычно указывает условия оплаты имущества, но его собственная ответственность при неисполнении договора обговорена не слишком подробно.

Если говорить о новостройках, то в договоре обычно указывается, что 10% покупатель внести сразу, через время 40% и 40%,и потом остаток - 10%.
И если внимательно изучить договор, получается, что большую часть покупатель обязан внести еще до того, как дом будет построен или сдан. То есть, жилья ещё нет, а почти всю сумму за него Вы уже должны заплатить. И ответственность продавца в данном случае существует лишь касательно последних 10% от всей стоимости.

Как обычно это бывает: стены без окон уже стоят, стройка не идет, а покупатель продолжает вносить деньги. И претензии он предъявлять не имеет права, ведь всё по договору. Если перестанет платить - может лишиться и денег и квартиры. Вот такие подводные камни могут появиться в предварительных договорах, если не уделять их составлению особого внимания.

В предварительном договоре также не прописывается, кто и в какие сроки после подписания основного договора будет осуществлять необходимые действия. Ведь новое жильё нужно ставит на учёт в налоговой инспекции, нужно решать проблему со счетами по коммунальным услугам и многое другое. Кто будет заниматься этим, Вы или риэлтор?

Поэтому рекомендуем внимательно относиться к составлению предварительного договора. Помните, по эту сторону баррикад Вы в одиночестве, так как и продавец и риэлтор заинтересованы в том, чтобы продать Вам недвижимость, и главное - получить от Вас как можно больше Ваших денег, не имея при этом серьезной ответственности.

Важно. Предварительный договор о покупке недвижимости в Болгарии не обязательно должен заверяться у нотариуса. Таковы болгарские законы. Но мы же настоятельно рекомендуем составлять договор с участием нотариуса, так как он проверяет соответствие составления с болгарскими законами и сможет указать Вам на сомнительные моменты.