Archive for the ‘Полезное о недвижимости’ Category

________________________________________________________________________

Законы Болгарии разрешают приобретение недвижимости местным лицам и иностранным физическим и юридическим лицам. Одновременно с недвижимостью оформляется участок земли, на котором стоит дом и “падающая” в случае покупки квартиры. Её размеры обычно невелики, и она носит формальный характер. По адресу купленной квартиры разрешается регистрация иностранной фирмы и использование помещения под офис. Владельцы-иностранцы имеют те же права, что и местные, в том числе они могут сдавать купленную недвижимость в аренду.

Дома, гостиницы, рестораны

Здания могут приобретать лица, имеющие право на приобретение квартир. Но землю, на которой стоит здание или прилегающий к нему участок иностранным гражданам продавать запрещено. Как выход из ситуации, иностранцы имеют право сдавать землю, но из-за её невысокой стоимости плата за наем будет символической. Этот вариант подходит в случае, если приобретаемая недвижимость будет “простаивать”, т.е. предназначена для нечастых посещений. Если же Вы хотите жить в Болгарии, то при покупке лучше оформить два документа: один на здание, другой на землю. Причем здание лучше оформить на частное лицо, а землю на фирму. Стандартно оформляется один документ. При покупке здания и земли под фирму затруднений не возникает.

Земля и лес

А вот продажа земли и леса иностранцам в Болгарии запрещена. Будь то участок под строительство или занятие хозяйством. Разрешено брать землю в аренду на срок от 4 лет. Если в иностранной фирме хотя бы 1% акций принадлежит болгарским гражданам, фирма имеет право покупать землю. Такие же права имеет юридическая фирма, зарегистрированная на территории Болгарии, причем учредителями которой являются иностранцы. По законодательству они имеют те же права, что и целиком болгарские фирмы.

Оформление сделки

Существует несколько различных возможных схем покупки недвижимости. Схема оплаты составляется в зависимости от конкретной ситуации. Стандартная схема оплаты выглядит приблизительно так:

Резервирование (платная услуга).

Подписание предварительного договора (зафиксированы сроки и размер платежей).

Оформление сделки - договора, который даёт права на владение недвижимостью в Болгарии.

Документ о передаче недвижимости заверяется нотариально у нотариуса, отвечающего за район, в котором находится собственность. После подписания договора обеими сторонами нотариус отправляет документ в районный суд. Судья вносит изменения по объекту в государственные документы о недвижимом имуществе. Информация о вписывании в регистр делается и в самом договоре.

До совершения сделки нотариусу предоставляется информация о том, что объект чист. В документе отражается наличие ипотеки, права на пользования объектом, разрешение или запрет на продажу и т.д. Там же должна быть информация, подтверждающая принадлежность объекта продавцу.

Ещё одним важным документом является информация о государственной оценке стоимости недвижимости, которая выдается налоговой службой. Цена объекта, по которой он продается, не может быть меньше установленной налоговой службой. Исходя из цены продажи, устанавливается размер госпошлины и налогов. В сумме они равны 4%.

Для оформления документов на недвижимость в Болгарии иностранный гражданин должен предоставить свой загранпаспорт, при покупке недвижимости на фирму нужно предъявить документы об ее учреждении.