________________________________________________________________________

Куплю квартиру в Болгарии в ипотеку! Воскликните вы. Но не стоит торопиться, вначале узнайте некоторые нюансы приобретения болгарских апартаментов находящихся в ипотеке.

Последствиями кризиса на рынке недвижимости в Болгарии стало то, что выставляемые на продажу квартиры, часто находятся в ипотеке. Это значит что подобная недвижимость находиться под залогом в банке, соответственно может стоить дешево из-за возникших проблем у ее владельцев.

В этом случае, прежде всего, необходимо знать, в Болгарии, в отличие от России, статус залогового имущества существенно отличается. В Болгарии свои законы, которые конечно непохожи на законы России, Укрианы и т.д.

Следует иметь ввиду, что владелец квартиры находящейся под ипотекой у банка, может продать эту недвижимость без банковского согласия. Кроме того, он даже может не ставить банк в известность об смене владельца квартиры. Согласно законодательству Болгарии, ипотека следует за недвижимостью. Другими словами, когда вы купили дом или апартаменты под ипотекой, невзирая на смену владельца, жилое имущество так и будет оставаться у банка в залоге.

Болгарские банки ипотеку с болгар на российских граждан, обычно не переводят. Иначе говоря договор об ипотеке на квартиру в Болгарии, будет продолжать числиться на продавце.

Когда болгарский продавец, будет пытаться Вас убеждать, что из вырученных денег за продажу квартиры он закроет ипотеку, не верьте ему на слово. Для того чтоб ее закрыть необходимо выполнить ипотечный договор, нотариально закрыть ипотеку полностью рассчитавшись с банком.

Если ипотечный договор будет не выполнен, Банк имеет право забрать жилое имущество, которое под залогом, у нового владельца, и выставить его на продажу. После продажи банк вначале покрывает свои расходы - обязательства предыдущего владельца, а все что останется идет на погашение ваших убытков, Естественно денежных средств, чаще всего, на вас может не хватить.

В связи с этим, покупка болгарских квартир находящихся под ипотекой, нужно подходить очень осторожно и внимательно. И в договоре купли-продажи необходимо оговорить все риски, которые могут возникнуть при не погашении ипотечного предыдущим владельцем имущества.

В случае досрочного погашения ипотечного кредита по недвижимости в Болгарии - местные болгарские банки, чаще всего могут взимать штрафы, доходящие до 5 процентов остаточной стоимости находящейся в ипотеке. Ситуация может измениться - т.к. Европейский Союз в который вступила Болгария в 2007 году, “давит” на болгарские банки, с тем чтобы снизить штрафы до одного процента. Тем не менее это будет распространяться только на новые договора. По существующим ипотекам штрафы скорее всего останутся на прежнем уровне, что необходимо принимать во внимание.

Болгария новости недвижимости Болгарии Cyznm ujcnbybwe bkb ljv d jkufhbb Болгария обзор Болгария фото Все про болгарию Квартиры в Болгарии недорого Кюстендил Нужна в Болгарию виза Погода в Болгарии Погода в варне Болгария Стоимость квартиры в Болгарии

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.