________________________________________________________________________

B попытке найти мыльные пузыри, перед тем как они взорвутся, экономисты разработали несколько финансовых соотношений и экономических индикаторов, которые можно использовать, для оценки мыльного пузыря недвижимости. Посредством сравнения уровня текущих цен на недвижимость в Болгарии, с предыдущем уровнем цен, которые были неустойчивые и в прошлом, можно сделать предположения о том, является ли рынок пузырем.

Индикатор основан на двух аспектах: “цена недвижимости” и долг. Компонент цена - измеряет насколько подорожали квартиры в сравнении с возможностями покупателей, с ценами на квартиры, которые могут позволить себе покупатели. Компонент “долг” измеряет задолженность одной семьи при покупке квартиры для проживания либо для получения от нее прибыли.

Соотношение цены к годовому семейному доходу - основной показатель, которые определяет доступность жилья для покупателей в определенном регионе, и отражает соотношение между средней ценой на квартиры и средним семейным бюджетом, измеряется в процентах или в количестве семейных годовых доходов. Исторически варьировался в пределах 3 (в США) и между 3-4 в Европе. В течении последних лет пошло значительное повышение этого показателя, достигало 6-8, а в отдельных районах больше 10, что свидетельствует об образовании мыльного пузыря цен.

Соотношение между начальным депозитом за недвижимость к доходу - показывает уровень минимального само участия, необходимого при покупке недвижимости по кредиту, рассчитывается в месячных или годовых доходах. Если доля само участия становится большой, тогда потенциальных покупателей становится меньше. Например в 2004 году в Великобритании данный показатель составляла сумму годового дохода. Некоторые экономисты критиковали этот индикатор, т.к. он не учитывал инфляцию. В любом случае влияние данного показателя спорное.

Индекс терпимости - измеряет соотношение месячной платы за ипотеку к месячному доходу. Это самый используемый показатель в Великобритании, где все ипотечные кредиты с изменяющимися процентами, связанными с базовыми процентами банка-заемщика. Он представляет собой более правдивый показатель способности семьи позволить себе купить недвижимость по сравнению с соотношением цены к доходу. В последние годы требования банков для получения ипотечного кредита были снижены. Банки разрешали предоставление большего кредита. Некоторые считают, что в долгосрочной перспективе такая практика может привести к неспособности семьи выплачивать взносы и многие люди могут потерять свои дома. Что и произошло во время кризиса.

Соотношение долга к доходу - соотношение расходов по ипотеке к доходу. Когда это соотношение растет, семьи становятся все более зависимыми от растущих цен на недвижимость, выплачивая все более высокие проценты. Вариант измерения данного показателя - процент владения жилья.

Соотношения долга к цене недвижимости - соотношение увеличивается, когда собственники жилья берут кредит в залог недвижимости.

Продолжение следует.

Болгария новости недвижимости Болгарии Болгарии новости Болгария поморие недвижимость Болгария солнечный берег фото Болгария шенген Внж в болгарии Дешевая недвижимость в Болгарии Налог на недвижимость в Болгарии Недвижимость в Болгарии недорого Недвижимость недорогая в Болгарии Погода в варне Болгария

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.